關(guān)于輔助用房（客座公寓）委托酒店經(jīng)營(yíng)管理的競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告
根據(jù)國(guó)家及中國(guó)科學(xué)院有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理的規(guī)定，現(xiàn)就中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所輔助用房（客座公寓）委托酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性磋商，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、?委托單位
中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主）
二、?項(xiàng)目名稱及地址
輔助用房（蘇州工業(yè)園區(qū)若水路398號(hào)客座公寓，不含地下室）委托酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目
三、?項(xiàng)目概況
中國(guó)科學(xué)院蘇州納米所輔助用房（客座公寓）地上7層，總建筑面積約11000平方米，樓內(nèi)包括客房、會(huì)議廳、餐廳和廚房公共配套設(shè)施，可供酒店使用面積約9700平方米。其中樓內(nèi)設(shè)有研究所二期食堂（具體區(qū)域在說(shuō)明文件中告知），剩余區(qū)域整體委托給酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。包括但不限于酒店日常運(yùn)營(yíng)管理，客房、餐飲、會(huì)議培訓(xùn)等。
四、?委托期限
本項(xiàng)目委托管理期限為五年（具體起止日期以正式簽訂的委托管理合同為準(zhǔn)）
五、?委托條件
1.管理方需要按照國(guó)家、江蘇省和蘇州市有關(guān)法律法規(guī)自行注冊(cè)企事業(yè)，并辦理特種行業(yè)許可證等酒店所需各類證照，業(yè)主方將給予必要配合。
2.管理運(yùn)營(yíng)酒店的員工由管理方自行招聘管理，勞動(dòng)關(guān)系等均由管理方按照法律法規(guī)予以自行解決。
3.客座公寓內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及酒店運(yùn)營(yíng)的日常用品均由管理方負(fù)責(zé)采購(gòu)、維護(hù)、維修、添置和更換。所有委托管理區(qū)域的裝修、改造由業(yè)主審核通過(guò)后由管理方負(fù)責(zé)投入。
4.酒店對(duì)外的所有售價(jià)由管理方根據(jù)市場(chǎng)情況自行決定。但業(yè)主因工作需要預(yù)訂客房、會(huì)議室和餐飲服務(wù)的價(jià)格由業(yè)主和管理方共同商定。未經(jīng)業(yè)主同意，管理方不得隨意調(diào)整對(duì)業(yè)主方的結(jié)算價(jià)格。
5.管理方需根據(jù)年度營(yíng)收情況向業(yè)主支付項(xiàng)目利潤(rùn)。利潤(rùn)分為固定利潤(rùn)和浮動(dòng)利潤(rùn)兩部分（具體將在說(shuō)明文件中明確）。
6.酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有成本均由管理方承擔(dān)，業(yè)主將通過(guò)指定部門和人員對(duì)管理方的財(cái)務(wù)報(bào)表（僅為運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表）進(jìn)行日常監(jiān)督。管理方需要每年制作財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)業(yè)主審核。
六、?管理方資格要求
1.?具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企事業(yè)法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍含酒店管理服務(wù)內(nèi)容（提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或有效三證合一證書(shū)，復(fù)印件加蓋公章）。
2.?有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾書(shū)，原件加蓋公章，格式自擬）。
3.?承諾可以在簽署委托管理協(xié)議之日起一定時(shí)間內(nèi)辦理完成各類證照并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)（提供承諾書(shū)，原件加蓋公章，格式自擬）。
4.?具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，并提供近三年企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
5.?擁有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，且核心管理人員擁有不低于5年的酒店工作經(jīng)驗(yàn)。
6.?至少管理過(guò)一家酒店，且管理時(shí)間不低于1年（提供管理合同，復(fù)印件加蓋公章）。
7.?參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供承諾書(shū)，原件加蓋公章，格式自擬）。
8.?本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體單位參加。
9.?報(bào)名單位在：2025年11月28日前將如上資料發(fā)送至郵箱zctjc@sinano.ac.cn，經(jīng)業(yè)主審核資格通過(guò)的潛在管理方將向其發(fā)送說(shuō)明文件。
七、?磋商文件提交
1.?截止時(shí)間：2025年12月5日上午10：00
2.?提交地點(diǎn)：蘇州工業(yè)園區(qū)若水路398號(hào)D棟1409會(huì)議室
3.?聯(lián)系方式：李老師?0512-62872738
4.?提交要求：磋商響應(yīng)文件需要密封包裝，內(nèi)容應(yīng)包含磋商文件要求的響應(yīng)資料。
八、?磋商時(shí)間和地點(diǎn)
磋商時(shí)間和地點(diǎn)見(jiàn)說(shuō)明文件，響應(yīng)方應(yīng)委派與響應(yīng)文件中列明的委托代理人本人參加并現(xiàn)場(chǎng)陳述方案。
九、?評(píng)審方法
業(yè)主將成立評(píng)審組，采取書(shū)面審議和現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審的綜合評(píng)分方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方案、人員配置、成本測(cè)算、營(yíng)收預(yù)測(cè)及服務(wù)承諾等評(píng)審。
十、?特別說(shuō)明
1.業(yè)主方在合同期內(nèi)保留對(duì)大樓重大改造、使用范圍和方式的調(diào)整，如有重大調(diào)整業(yè)主方可單方面解除委托管理協(xié)議。
2.在本公告規(guī)定的提交響應(yīng)文件截止日期前，正式提交響應(yīng)文件的企事業(yè)單位少于2家的，本公告將予以廢止，提交的響應(yīng)文件由各方取回。
3.本公告在中國(guó)科學(xué)院蘇州納米所官方網(wǎng)站通知公告欄內(nèi)進(jìn)行不少于5個(gè)工作日的公示。
中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所
2025年11月24日
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